紐西蘭限制外國人買樓

近年，購買紐西蘭住宅的外國人大幅增加，該國大城市的樓價翻倍，令當地人難以負擔。紐西蘭國會最近通過法案，禁止沒有居留權的外國人購買二手住宅，唯澳洲及新加坡公民除外。這消息在香港受廣泛報導，原因可能不在於很多香港人想到紐西蘭買樓，而是同樣久受高樓價之苦的香港人，想看看紐西蘭政府如何解決日益嚴峻的樓價問題。

其實紐西蘭人口只463萬人，人口少於香港，但面積則比香港大200餘倍，怎麼會出現房屋短缺令屋價急升呢？是政府開發土地不足嗎？其實樓價急升的情況，並不限於紐西蘭。香港有「北水」南下，高價購買房地產，世界其他大城市如悉尼、多倫多、溫哥華、三藩市、倫敦等，同樣有「北水」及其他資金湧入，推高樓價，令本地居民買不起樓房。澳洲比紐西蘭更早，限制外國人買二手住宅。

資金來得快，但開發土地則要兼顧規劃、環境和基建等問題，不能操之過急。還有是紐西蘭注重保育，住宅區維持低密度和綠化，所以限制外國人購買二手住宅，平衡供求，是明智之舉。基於種種原因，相信香港不會效法紐西蘭，市民只能自求多福。