紐西蘭土地不缺，近年卻出現房屋短缺、樓市過熱的問題。例如樓市在
2020年上升了14.3％，在2021年的首季已上升21.5％。政府剛宣佈的房屋政策，是一招「扶弱鋤強」，為樓市降溫。「扶弱」是提高對首次置業人士的資助，「鋤強」是遏阻物業投機。
樓市過熱，紐國政府向首置人士提供一筆過的資助，最高金額為
$5000 (舊樓)或$10,000(新樓)。此外，首置人士只需支付5%的首期，其餘的95％可向政府申請貸款，但申請人要符合以下條件：(1)年收入上限$95,000 (單身)或$150,000(二人)；(2)物業價格不超過上限，例如奧克蘭市是
$700,000。
另外，政府開徵物業增，以遏阻物業投機。凡於購入後
10年內出售的物業，物業升值將被徵稅，稅率與個人入息稅相同，但自住物業可獲豁免。更有甚者，是供樓利息不再免稅。
紐國政府承認，政策是向首置人士傾斜，以紓民困，但措施能真正幫助首置人士嗎？首先，政府訂立的「首置人士」門檻相當寬鬆，個人收入上限放寬到
$95,000，相當於一個有7年以上經驗的資深護士的年薪，而具同等年資的中學教師，其年薪仍低於此上限。換句話說，大部份打工仔都符合首置資格。只是，樓市若仍過熱，以首置樓價上限的$700,000為「筆直」的「上車盤」，在奧克蘭市為數不多，所以仍要寄望市場增加供應，令樓價下調。
紐國政府平抑樓價及資助置業者的措施，相比某些國家和地區，仍是溫和的。小弟認為增加住屋的供應量，紐國大可效法新加坡，由政府大量興建組屋，或效法香港，興建大量的公屋(新港兩地的公屋政策，十分相近)，並鼓勵私人發展商，或邀香港的誠哥投資，在Lake Tekapo畔，興建大量的納米樓。湖景雪山一望收，納米樓頓成豪宅。紐國人口不多，屆時廣廈千萬間，豈止寒士盡歡顏，只怕多了空置的單位，變成有屋無人住。當供應量大增時，樓價必然下調，樓市過熱的問題，自能輕易解決。
回覆刪除只擔心紐國國民住慣了前後花園的木屋，對這些混凝土建成的白鴿籠不感興趣，所以，上述的建議最終只是空談。
閣下雖然是戲言，但亦有道理，發人深省。本文內容雖是圍繞紐西蘭的房屋政策，但他山之石，可以借鏡。例如，香港還可說土地不足，但紐國土地不缺，為何房屋仍供應不足呢？難道土地不是問題的關鍵呢？閣下上次提出的問題，新月人在本文仍未能回應，如果是考試答問題，已經肥佬。
刪除其實紐國樓價貴的因素，有些竟然與香港相像，政府當然不會明言，新月人仍在思考中，不想胡亂猜測。
。。主要是平衝投資者各方利益，弄得不好，會陷入債務泡沫危機，可不是說笑啊，尤其是香港這個大都會！：）路過的讀者
回覆刪除是的，只是要平衡各方面的利益並非容易，在任何轉變中最容易受影響的，通常是沒有討價還價能力的一方，例如租客。
刪除小弟年前曾遊覽紐西蘭南島，旨在攝影。十多天的旅程，雪山、河谷、湖泊、平原、峽灣，美不勝收。南島的大城市是基督城和皇后鎮，但人口也不多，民居大多是單層或雙層的平房。居民友善，環境清幽。小弟心想，卜居於此，可謂與世無爭，只愁人少太寧靜，卻從未想過，當地也有房屋供應短缺之問題也。
回覆刪除綿羊、山羊，在紐國的鄉郊，到處可見。小弟也曾幻想，化成一隻小羊，在綠油油的草地上，自由自在地生活。草原甚大，羊雖被圈養，但活動的範圍仍甚廣，羊的住宅，要比人類寬敞，何苦畫地為牢，困於斗室？
紐國被譽為上帝留給自己退休的地方。正因如此，紐國政府急忙要解決房屋問題，否則，上帝日後也找不到居所，紐國官員，何顏以對？
紐國實行小政府政策，奧克蘭市人口三百多萬，警察只得數百人，亦沒有興建公屋的政府部門，雖然對首次置業人士的資助比香港慷慨，但房屋供應還是要靠私人市場。紐國沒有「地產霸權」，但任何建築商都是「在商言商」，看到確有需要，才興建新屋，寧願供不應求，好過求過於供，保持屋價向上，所以供應永遠滯後，對此，政府亦只能服膺於市場。
刪除如果閣下要化身成為一隻小羊，應跑到一個遙遠的地方，因為「在那遙遠的地方，有位好姑娘，人們走過她的身旁，都要回頭留戀地張望，我願變做小綿羊，跟在她身旁...」。
。。看來今鋪新月人最重要主題，應該是在攝位，剩機唱：在那遙遠的地方。。這古典民搖歌曲，哈哈！* *©©路過的讀者
回覆刪除是古老的民歌，很久沒聽，依然有些印象。牧羊人牧牛人都能唱，城市人只唱卡拉OK。
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