祖母屋解決住屋荒？

住屋短缺是很多城市經常面對的問題。在歐美，獨立屋的住戶，家中人口增加了，會在自家後院加建一所小屋，稱為「祖母屋」(Granny Flat)，以增加居所面積。「祖母屋」的原意，是給年長的祖父母居住，讓下一代既可就近照顧長者，生活上又互不干擾。但近年，住在「祖母屋」的也不再限於自己的祖父母，而可能是其他住客。為什麼呢？

以奧克蘭市為例，由私人發展商興建的新屋供應不穩定，加上外來人口對住屋的需求，導致房屋短缺，租金和房價飆升，政府遂將祖母屋作為房屋問題的其中一個解決方案，辦法是由本年1月15日開始，簡化加建「祖母屋」的規例。屋主再不需要經冗長繁複的手續預先向市議會遞交申請，屋主增加的「祖母屋」，除了自住，亦可出租，既可收租，也提升了物業的價值。

不過，要加建「祖母屋」，仍得遵照以下的規例：

1. 必須是單層、附廚廁的「簡約屋」。
2. 面積不得超過70平方公尺。
3. 施工質量必須符合紐西蘭《建築規範》(Building Code)。
4. 需由持牌建築專業人士施工或監管。
5. 施工前及完工後需通知奥克蘭市議會。
6. 需支付發展貢獻金(Development Contribution)和水務連接費(Watercare fees)。

所謂「簡約屋」，是指一房、飯客廳、開放式廚房及一衛浴的標準。當然，最先決的條件，是原有居所要有後園，地勢最好較為平坦，這樣會利於規劃與施工。紐西蘭政府估計在未來十年會有額外 13,000 間「祖母屋」落成，希望對舒緩住屋荒有幫助。(網上圖片)。