紐國樓市過熱，政府上月宣佈提高對首次置業人士的資助，及對投資物業徵收增值稅，遏阻投機，並撥款開發土地，讓發展商加快建屋。然而建造業人士卻認為有困難，原因是熟練工人不夠，而木材更是短缺。但現時建的是磚瓦屋，還會受木材短缺影響嗎？答案是絕對有影響，因為磚瓦屋也是木屋。
為什麼磚瓦屋也是木屋？原來，建造一般
1至3層高的住宅，不需打椿，如果屋地是平坦的，只需造個「花盤底」，之後就在上面用木材按設計和高度，造好屋的結構，在屋頂鋪上防水層及瓦片，在外牆砌上磚塊，磚瓦屋的外部工序就大致完成。木造的結構性講求堅固耐用，故一定要用合建築規格的木材。剛完工的木結構，看似一件藝術品。磚瓦屋也是木屋，因為「磚瓦其外，木材其中」。
新月人所說的，是北美、澳紐等地一般獨立屋的典型建造方法。先平整地基，多用三合土，完成一個concrete slab，地基預留供水和排污的渠道，至於電力、煤氣、通訊網絡也預設了位置，新房完成後，戶主向供應商申請接駁，新可通用。
回覆刪除完成了混凝土地基，第二步是搭建woodenframe，最常用的木材是pinewood，建築的方法，木材的負載力等，均大有學問。木材均經嚴格的防蟲處理，加上建成後藏在內外牆之間，故經久耐用。
完成木框後，是鋪砌屋頂和牆身。房頂用的是瓦片，可選不用的材料如concrete rooftile或terracotta rooftile，而顏色最普遍的是綠和紅。材料以terracotta rooftile比較貴，但色彩可多年不變。在屋頂之下，大多會加上隔熱的材料。
房屋的外牆以磗砌成，又可分變磚和單磗兩種，雙磚較貴，但隔熱和保暖良好。內牆多用石膏板plasterboard，戶主可在廳房選配上不用顏色的漆料。最後是地板，用地毯、木地板、或瓷磗，任君選擇。
木是建屋不可少的材料，木材消耗量大，故價格飛升。中國人的五行中有木，未來最渴求的，可能是木和水。
閣下很有經驗，詳細補充了新月人的疏懶。民房的建屋過程的確如此，閣下的留言，可視為小業主的最佳參考資料。
刪除木材的確需求大，而且十年樹木，不能朝種樹，晚鋸板。幸而建屋不用芯片，否則更大件事。
建屋的學問很多，小弟所知僅皮毛而已。這木框磚屋，一般稱作brick veneer house，看似簡單，其實設計有心思，技術要十分精準，馬虎不得。此類房屋，堅固耐用，承建商一般保用七年，但「五十年不變」是等閒之事。
刪除brick veneer house的內外牆之間是木框，承托全所房屋。內外的虛位，也會放置隔熱的材料，其設計在網上一目了然。有人會喜歡全磚屋，即內層用磚代替石膏板，但價格就昂貴多了。
在紐澳有不少展覽屋(display home)，通常位於近郊的空地上。不同的建築商把數以十百計的房屋建好，讓買家參觀，一如香港人買樓看「示範單位」，列明各類房屋的面積和價格。不少人買了一幅吉地，或一所舊屋，若需興建或拆建房屋，看得合心意，就可依樣葫蘆，把「示範單位」搬到自己的土地上。好處是節省了設則和繪畫圖則的費用。
小弟求學時，讀的不是建築，故屬「大隻廣」之流，理論多於實際。人云亦云，胡謅一頓而已。
閣下觀察入微，博聞強記，才能夠如數家珍，道出建屋的方法。一般人對此不甚了了，只看外表和裝飾。買屋是一生人最重要的投資，應該先參考閣下的資料。
刪除。。因為磚瓦其外，木材其中，像甚麼地方似曾聽過，外國地大物博，用磚用木材料，也是最普通的事情，反而最近香港這彈丸之地，地小人多，政府也探納專家的意見，決定用貨框改裝組合屋，好處省時及材料成本輕，縮短建築時間，對急切上樓的階層，確是利民之便，確是非常有潛力的房屋政策！：）路過的讀者
回覆刪除貨櫃屋或以前軍營用的圓桶型的屋，樣子都很臨時，但隨便用上十年以上，只是未能地盡其用，而設置於臨時房屋區吧了。
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