紐國樓市過熱

紐西蘭土地不缺，近年卻出現房屋短缺、樓市過熱的問題。例如樓市在2020年上升了14.3％，在2021年的首季已上升21.5％。政府剛宣佈的房屋政策，是一招「扶弱鋤強」，為樓市降溫。「扶弱」是提高對首次置業人士的資助，「鋤強」是遏阻物業投機。

樓市過熱，紐國政府向首置人士提供一筆過的資助，最高金額為 $5000 (舊樓)或$10,000(新樓)。此外，首置人士只需支付5%的首期，其餘的95％可向政府申請貸款，但申請人要符合以下條件：(1)年收入上限$95,000 (單身)或$150,000(二人)；(2)物業價格不超過上限，例如奧克蘭市是 $700,000。

另外，政府開徵物業增，以遏阻物業投機。凡於購入後10年內出售的物業，物業升值將被徵稅，稅率與個人入息稅相同，但自住物業可獲豁免。更有甚者，是供樓利息不再免稅。

紐國政府承認，政策是向首置人士傾斜，以紓民困，但措施能真正幫助首置人士嗎？首先，政府訂立的「首置人士」門檻相當寬鬆，個人收入上限放寬到$95,000，相當於一個有7年以上經驗的資深護士的年薪，而具同等年資的中學教師，其年薪仍低於此上限。換句話說，大部份打工仔都符合首置資格。只是，樓市若仍過熱，以首置樓價上限的$700,000為「筆直」的「上車盤」，在奧克蘭市為數不多，所以仍要寄望市場增加供應，令樓價下調。

舊木屋有價的原因

舊木屋有價，還要是屋齡過百年，放盤不到兩星期，已吸引不少買家競投。最高價的一間，其底價已超出政府估價25％，成交價又再超出底價30％，達三百多萬紐元，可見其價值。

舊木屋有價的原因何在？首先，這種舊屋雖然木建，但十分耐用，當年用的木材是當地原生的杉木 (Pinus radiata)，再經嚴格的防蟲防霉處理，其後供應漸少，建屋材料改用其他木材、磚或灰泥等，耐用程度不及原來的杉木。

舊木屋有價的另一原因，是它的外觀雖然普通，但居室寬敞，外觀古雅，有杉木地板、窗台、迴廊，樓底高十呎以上，非常舒適，當地人稱之為villa。當然，屋主必須注意修繕房屋，五年一小修，十年一大修，不能節省。

不過，舊木屋有價的最重要原因是土地。舊屋佔的「舊地」通常有800平方公尺以上，若將舊屋拆卸，在原址建4間或上的三高層排屋出售，獲利可觀。所以競投舊屋的，有用家，亦有建築商，總之，舊木屋有價。(圖片來源：互聯網)

香港網上花展2021

2021年香港花卉展覽於3月19日至4月19日舉行，以「全城花‧傳承愛」為主題，並選擇「花中西施」杜鵑花為主題花。今年受疫情影響，康文署除在18區指定公園設置園圃，供人參觀外，亦在進行網上花展。

香港網上花展應是首次，內容豐富，各品種的杜鵑花專題介紹、鬱金香花圃、18區花花圃、互動遊戲、故事區等。無論身處何時何地，都可以賞地及進行互動，點擊進入花展：https://virtual.hkflowershow.hk/

(本文圖片來源：香港網上花展截圖。)

野鴿也避孕？

野鴿也避孕？野鴿當然不懂避孕，更大量在多區聚集，衍生環境衞生問題。野鴿避孕，其實是漁護署擬在兩區推出為期兩年的試驗計劃，以含避孕藥的粟米粒為飼料，每日派人餵飼野鴿，並監察野鴿服用避孕藥後的情況，評估成效。

野鴿不斷繁殖，一個原因是人為餵飼的情況很普遍，若不改善，漁護署的野鴿避孕計劃，只會變得杯水車薪。其實，食環署在野鴿出沒的地區，已掛上橫額，上有「預防感染禽鳥疾病，請勿餵飼野鳥」的字眼。但野鴿除了帶病毒，可引致禽流感的外，鴿糞還含有「新型隱球菌」，吸入帶此細菌的塵粒，可引起腦膜炎、肺病、皮膚病及敗血症等，非常可怕，餵飼者應引以為戒，途人亦應避開野鴿聚集之地。(網上圖片)。

春花偶遇

暮春三月，雜花生樹，春花偶遇，櫻花謝了，櫻花再開？遠望像櫻花，滿樹粉紅，近看原來是宮粉羊蹄甲，難怪它有「南洋櫻花」之稱。

暮春三月，必然「偶遇」的春花是串錢柳，綠柳叢中，掛滿形如瓶擦的紅花，還有麻雀與紅耳鵯徘徊枝頭。

歲晚已開花的茶花和簕杜鵑，偶遇於暮春，仍艶麗如春花。

俯首，偶遇的春花，是紅和粉紅的海棠，花雖細小低矮，但滿開如花海，為暮春鋪上一幅美麗的地毯。

香港分區住戶入息

香港分為18個區，除了是行政原因外，各區的民生有所不同嗎？據《香港01》從政府數據(2019年)整理出的結果，每地區家庭住戶的每月入息中位數各有不同，其排名榜(由低至高)如下：

名次	地區	區域	入息中位數$
18	觀塘	九龍	22,500
17	深水埗	九龍	24,300
16	葵青	新界	24,700
15	屯門	新界	25,000
14	黃大仙	九龍	25,500
13	北區	新界	25,800
12	元朗	新界	27,000
11	離島	新界	28,400
10	沙田	新界	29,700
8	油尖旺	九龍	30,000
8	九龍城	九龍	30,000
7	大埔	新界	30,400
6	荃灣	新界	32,600
5	南區	港島	32,800
4	東區	港島	34,300
3	西貢	新界	36,500
2	中西區	港島	41,400
1	灣仔	港島	44,100

香港的18個行政區地理環境十分緊貼，民生上息息相關，區與區之間的月入中位數排名有重大的參考價值嗎？如果擴大至只看區域層面，即港島、九龍、新界，就明顯看到，港島雖然只有4個分區，但全部位列前5名，清楚顯示：港島的家庭住戶確比九龍和新界的家庭住戶每月有較高的入息，例如灣仔區的月入幾乎是觀塘區的兩倍。如果猜測胎兒的膚色可能構成種族岐視，那麼猜測別人居住的地區會有「仇富厭貪」之嫌嗎？

青少年失眠問題

成年人會失眠，但原來青少年都有失眠問題，連加拿大中學生失眠情況都非常普遍。青少年的父母如有失眠問題，他們出現失眠的機會也較高。中大、港大及加拿大拉瓦爾大學合作研究，把參加的青少年分開預防失眠組及對照組，介入組會獲四節講解失眠知識及策略，一年後，發現預防失眠組每周3晚失眠者只有5.8%，對照組則有20.7%，以統計方法推算出，預防失眠組的失眠風險大減71%。

針對青少年失眠問題，研究人員有些建議：

1.「唔好攝高枕頭諗清楚，唔好將煩惱帶上床，床係(用來)瞓覺唔係工作」

2.「越擔心失眠就越失眠」

3.      無法入睡時不要在床上「碌來碌去」，起身閱讀書籍及溫書便有睡意。

4.      要均衡飲食、勤做運動及規律作息才「瞓得好啲」

研究人員只是提出防止失眠的建議，卻沒有建議如何催眠。其實有些課堂、文章、或演說，都有催眠作用，有聽眾或讀者會忍不住「釣魚」，甚至連講者自已都「釣魚」，如果能找些這類資料，睡前閱讀或播放，一定容易入睡。防止失眠是預防，催眠是對症下藥，兩者相輔相承。(圖片：互聯網)。